Официально зарегистрированный брак несет довольно много преимуществ. В частности, если вы вместе покупаете недвижимое имущество, то у вас возникает право получения налогового вычета дважды. А именно, НДФЛ возвращается как мужем, так и женой.

Имущественный вычет: что это такое

Под имущественным вычетом подразумевается возврат части НДФЛ в результате покупки недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок с целью строительства). Возможность получить налоговый вычет предусмотрена Налоговым кодексом Российской Федерации.

Получить его возможно в нескольких случаях:

• если вы покупаете или строите жилое помещение (квартира, частный дом, комната, доля);
• если вы покупаете земельный участок с находящимся на его территории жилым домом или в целях постройки;
• по расходам, потраченным на уплату процентов по целевому кредиту (ипотека).

Обратите внимание, что расходы на приобретение жилья включают в себя не только расходы, связанные со строительством, но и на проведение ремонтных работ.

Кто может оформить вычет?

Для получения налогового вычета важно удовлетворять ряду требований:

• являться налоговым плательщиком и выплачивать НДФЛ;
• приобрести недвижимое имущество в РФ;
• платить за покупку жилья собственными или ипотечными денежными средствами;
• иметь на руках акт приемки-передачи жилья (новостройки) или документ, подтверждающий вашу собственность.
• жилое помещение не должно быть приобретено у родственников.

Какой объем средств можно получить

Каждый из налогоплательщиков, кто хочет получить имущественный вычет, может рассчитывать на 260 000 рублей. Иными словами, максимальный лимит суммы, потраченной на приобретение недвижимости составляет 2 000 000 рублей. С нее высчитывается размер НДФЛ (13%), что и составляет 260 000 рублей. В случае, если стоимость недвижимого имущества выше, то вы все равно получите максимальный предел. Если цена квартиры или дома ниже, то в пределах установленного лимита возможно заявить и другие вычеты.

Когда семья приобретает недвижимое имущество совместно, стоимость которой превышает 2 000 000 рублей, то они обладают право получение налогового вычета каждый «сам за себя», но не более лимита.

Обратите внимание, что процентные ставки по ипотечному кредиту в таком случае не будут учитываться. При этом расходы, связанные с ремонтом и отделкой помещения – вполне.

Можно ли получить вычет с уплаченных процентов по ипотеке

Обратите внимание, что законодатель предоставляет вычет и по процентам. Здесь установлен лимит в 3 000 000 рублей. Иными словами, вычет по процентам составляет 390 000 рублей.

Необходимые документы

• декларацию 3-НДФЛ;
• выписку из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
• паспорт;
• договор на покупку недвижимого имущества или акт о его передачи;
• платежные документы;
• справку 2-НДФЛ;
• заявление по распределению вычета между супругами;
• заявление о возврате налога.

В случае, если вы покупали квартиру и желаете оформить вычет по процентам, то также потребуется предоставить копию кредитного договора, а также справку о том, что какой объем процентов был уплачен.

Где получают вычет

Оформить его можно в налоговой, а также у работодателя. Если вы оформляете вычет у работодателя, то с вашей зарплаты не будет удержан НДФЛ до того момента, пока не исчерпан лимит для вычета.